{"id":16974,"date":"2022-12-30T13:45:03","date_gmt":"2022-12-30T13:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sabaluna.ch\/?page_id=16974"},"modified":"2022-12-30T14:24:08","modified_gmt":"2022-12-30T14:24:08","slug":"hedonische-schatzung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.sabaluna.ch\/?page_id=16974","title":{"rendered":"Hedonische Schatzung"},"content":{"rendered":"\t\t
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Die hedonische Bewertung ist ein Vergleichwert-Verfahren, welches vor \u00fcber 20 Jahren von IAZI im Schweizer Immobilienmarkt eingef\u00fchrt wurde. Eine Liegenschaft wird dabei mit tausenden, gehandelten Objekten verglichen und statistisch der Preis ermittelt, den vergleichbare Objekte an vergleichbarer Lage in den vergangenen Monaten erzielt haben.<\/p>\n

Eine Vielzahl der Banken, Versicherungen und Pensionskassen bewertet heute im Rahmen der Hypothekarvergabe die Objekte mit dieser Methode. Auch viele Makler oder Projektentwickler wenden sie an, um eine schnelle, marktnahe und kosteng\u00fcnstige Bewertung von Einfamilienh\u00e4usern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienh\u00e4usern zu erhalten.<\/p>\n

Die hedonische Bewertung<\/a> eignet sich nicht nur zur Beurteilung von einzelnen Objekten, sondern bietet auch zahlreiche Vorteile zur \u00dcberwachung und Steuerung von Immobilienportfolios.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Vorteile<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Marktn\u00e4he<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Einfluss der einzelnen Eigenschaften auf den Preis wird nicht von einer Person, sondern von der Masse der K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, d.h. dem Markt festgesetzt. Die Statistik extrahiert und verallgemeinert somit die Logik des Marktes, womit die Methode auch als objektiv bezeichnet werden kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Schnelligkeit<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sind alle notwendigen Angaben zur Liegenschaft vorhanden, erfolgt eine Bewertung sehr rasch. Eine erneute Beurteilung des Objekts zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt ist zudem sehr einfach und die Kontinuit\u00e4t in der Bewertung gew\u00e4hrleistet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Schweizweit anwendbar<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Sch\u00e4tzformel l\u00e4sst sich in der ganzen Schweiz anwenden \u2013 auch in Regionen, in denen vergleichsweise wenige Transaktionen stattfinden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Sch\u00e4tzgenau<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Im Gegensatz zu den traditionellen\u00a0Methoden lassen sich bei der\u00a0hedonischen Bewertung\u00a0genaue Aussagen bez\u00fcglich deren Genauigkeit machen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Methode<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Die hedonische Methode\u00a0ist eine\u00a0statistisches\u00a0Verfahren, welches\u00a0bereits Mitte des\u00a0vergangenen Jahrhunderts\u00a0in den USA entwickelt wurde, um die Preisunterschiede von G\u00fctern (z.B. bei Autos oder Bauland) trotz sehr unterschiedlicher Eigenschaften zu erkl\u00e4ren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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IAZI hat die Idee der Anwendung der hedonischen Methode auf Immobilien 1994 aufgenommen, einen Datenpool gestartet und erstmals gesamtschweizerische Modelle gerechnet.\u00a0W\u00e4hrend die Methode nun in der Schweiz schon l\u00e4nger etabliert ist, setzt sie sich auch im Ausland\u00a0immer mehr als \u00abbest practice\u00bb f\u00fcr die Bewertung von Wohnimmobilien\u00a0durch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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